Вещное право и собственность
Доктрины, регулирующие имущественные права на недвижимые и движимые вещи, механизмы перехода титула, земельные права и вещно-правовые институты права справедливости.
В этом разделе
Владение и приобретательная давность
Относительный характер вещного титула, владение как первооснова правового титула, сроки исковой давности и условия приобретения прав сквоттерами.
Фрихолд и арендное землевладение
Права безусловного пожизненного владения (fee simple), пожизненные имущественные права, возникновение коммерческой и жилой аренды, исполнение ковенантов и прекращение аренды за нарушения.
Сервитуты и вещные ограничения
Предиальные и личные сервитуты, позитивные и ограничительные ковенанты, переход обременения к правопреемникам и основания прекращения прав.
Ипотека и земельные залоги
Ипотека по праву справедливости, право выкупа заложенного имущества (equity of redemption), запрет ограничения права выкупа, право на принудительную продажу и очередность удовлетворения требований при обращении взыскания.
Трасты и фидуциарная ответственность
Правило трех определенностей, прямо выраженные, презюмируемые (resulting) и конструктивные трасты, виндикация и следование неправомерно отчужденных активов (tracing), а также строгие стандарты фидуциарной лояльности.
Экспроприация и выкуп имущества
Конституционные изъятия собственности, законодательные полномочия по принудительному выкупу, критерии справедливой компенсации и условия наличия публичной цели.
Общая собственность и раздел
Совместная собственность (joint tenancy), долевая собственность (tenancy in common), право преимущественного перехода к пережившему собственнику, прекращение совместной собственности и судебные приказы о разделе имущества.
Регистрация прав и приоритет
Система Торренса, регистрация правоустанавливающих документов, доктрина добросовестного возмездного приобретателя, абсолютные права, не требующие регистрации, и исправление записей в публичных реестрах.
Судебные решения заслуживают
внимательного прочтения.
Мы различаем факты дела, выводы суда и редакционный анализ. Юрисдикция и контекст имеют значение.
Наш подход